Dictionar imobiliar

ABITATIE
Persoana care beneficiaza de un drept de abitatie poate locui in respectivul imobil pe toata perioada cat dreptul de abitatie este constituit in favoarea sa.
Este reglementat de Codul civil, art. 572

ACT
Document elaborat de o autoritate de stat, prin care se atesta un fapt, o obligatie, identitatea cuiva. Exista mai multe categorii de acte:
- Actul juridic este o manifestare de vointa a uneia sau mai multor persoane, cu scopul de a crea, de a modifica, sau de a stinge între dânsii drepturi si obligatii.
- Actul administrativ este actul care emana de la organele administrative si care poate fi: normativ, când prin el se statornicesc norme juridice cu caracter general; individual, când are drept scop nasterea, modificarea sau stingerea unor raporturi juridice concrete.
- Actul de administrare este actul prin care un bun este facut producator de venituri fara a fi înstrainat.
- Act de dispozitie: act prin care se transmite sau se constituie un drept real privitor la un bun ori se renunta la un drept (de exemplu: proprietate, gaj, uzufruct etc.).
- Act procesual este actul de dispozitie al organului judiciar.
- Act procedural este actul prin care se aduce la îndeplinire actul procesual.

ACT JURIDIC
Mijloc de proba din categoria înscrisurilor prevazute în art. 1171 si urm. Codul civil Potrivit legii, actul autentic este acela care s-a facut cu solemnitatile cerute de lege de un functionar public, care are dreptul de a functiona în locul unde s-a facut. Cu privire la autentificare a se vedea Legea nr. 36/1995, notarul public fiind competent sa autentifice un act.
Copiile, care reproduc în scris un act, pot constitui mijloc de proba în conditiile prevazute de art. 1188 Codul civil.

ACT JURIDIC CIVIL
Manifestarea de vointa facuta cu intentia de a produce efecte juridice, adica de a crea, a modifica ori a stinge un raport juridic civil. Actele juridice sunt de mai multe feluri: acte juridice uni, bi sau multilaterale (dupa numarul partilor); acte cu titlul oneros sau gratuit (dupa scopul urmarit), cele cu titlul oneros se împart în comutative si aleatorii, iar cele cu titlu gratuit în liberalitati si acte dezinteresate; acte constitutive, translative si declarative (dupa efectele produse) etc. Pentru ca actele juridice civile sa fie valabil încheiate ele trebuie sa îndeplineasca anumite conditii de fond, iar când actul este solemn, trebuiesc îndeplinite si conditii de forma, vezi art. 948-968 Codul civil.

ACT SUB SEMNATURA PRIVATA
Mijloc de proba din categoria înscrisurilor, prevazut în art. 1176 si urm. Codul civil, cuprinde pe lânga continut si iscalitura partilor, acestea fiind elementele necesare pentru valabilitatea lui. Actul poate fi scris de mâna, la masina, imprimat, cu exceptia testamentului olograf care trebuie sa fie scris în întregime de mâna testatorului. Actele sub semnatura privata spre deosebire de cele autentice, nu au putere executorie, pentru aceasta fiind necesar obtinerea unei hotarâri judecatoresti.

ARVUNA
Este o conventie accesorie vânzarii având ca obiect o suma de bani pe care una din parti o da celeilalte parti cu ocazia încheierii unui contract de vânzare-cumparare, ca o garantie ca se va perfecta contractul.

AVANS
Suma de bani, parte din pretul unei marfi comercializate, platita cu anticipatie de beneficiar, suma care - în functie de prevederile contractului - poate fi pierduta de partea care nu si-a îndeplinit obligatiile contractuale.

BIROU DE CARTE FUNCIARA
compartiment auxiliar al judecatoriei, care are ca obiect de activitate înscrierea în cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobile.


BUNURI COMUNE
Este un regim stabilit de lege sau prin învoiala partilor cu privire la bunurile lor. În conformitate cu Codul familiei, art. 30 si urm. bunurile dobândite în timpul casatoriei, de oricare dintre soti, sunt, de a data dobândirii lor, bunuri comune ale sotilor. Pot deveni bunuri comune toate bunurile fara a distinge daca sunt mobile sau imobile, corporale sau incorporale, daca sunt îndeplinite conditiile prevazute de lege.


CADASTRU
sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar. (art.1, L. 7/1996)

CARTE FUNCIARA
sistem de publiciate imobiliara întemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor; poate fi colectiva (pentru intreaga constructie) sau individuala (pentru fiecare etaj / apartament sau parcela de teren avand proprietari diferiti).

CERTIFICAT DE MOSTENITOR
Este un titlu în temeiul caruia persoana pentru care s-a emis face dovada calitatii sale de mostenitor. Este reglementat de Legea nr. 36/1995. El se elibereaza pe baza încheierii finale, data în cadrul procedurii succesorale notariale, de catre notarul în raza caruia defunctul a avut ultimul domiciliu.
Certificatul cuprinde referiri la masa succesorala, numarul si calitatea mostenitorilor si cotele ce le revin din patrimoniul defunctului.

CONCESIUNE
O conventie între stat si concesionar prin care ultimul capata dreptul de a exploata terenuri petroliere, miniere, întreprinderi etc. apartinând statului (proprietatii publice). Potrivit art. 135, alin. 5 din Constitutia României bunurile proprietate publica ce apartin statului (bogatiile subsolului, caile de comunicatie, marea teritoriala etc.) pot fi concesionate, închiriate sau date în administrare regiilor autonome, în conditiile legii. Concesiunea poate fi acordata în forme diferite.
Concesionarea se face în baza unui contract prin care o persoana, numita concedent, transmite pentru o perioada determinata, de cel mult 49 de ani, unei alte persoane, numita concesionar, care actioneaza pe riscul si pe raspunderea sa, dreptul si obligatia de exploatare a unui bun, a unei activitati sau a unui serviciu public, în schimbul unei redevente.

CONTRACT
Act juridic civil constând în acordul de vointa între doua sau mai multe persoane, încheiat în scopul de a crea, modifica sau stinge între ele drepturi si obligatii.
Codul civil, în cap. I, II, t. III, cartea III, art. 948, precizeaza conditiile esentiale pentru validitatea contractelor: capacitatea de a contracta, consimtamântul valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza licita.

CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE
Este un contract prin care una din parti (vânzatorul) transfera proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti (cumparatorul) care se obliga în schimb sa plateasca vânzatorului pretul bunului vândut.
Contractul de vânzare-cumparare este reglementat în cartea III, t. V, cap. I, art. 1294 si urm. Codul civil. Legea precizeaza obligatiile vânzatorului si ale cumparatorului.

CONTRACTUL DE SCHIMB
Este un contract prin care partile îsi dau (transmit) reciproc proprietatea unui lucru pentru alt lucru (art. 1405, Codul civil).

CONTRACTUL DE LOCATIUNE
(latina LOCATIO  ''locatiunea") - Un contract în baza caruia o persoana numita locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar (chirias) folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, în schimbul unui pret corespunzator.
Contractul de locatiune (închiriere) este reglementat în cartea III, t. VII, cap. I, art. 1410 si urm. Codul civil. Legea prevede drepturile si obligatiile partilor contractante (ex. reparatiile urgente ce nu pot fi amânate cad în sarcina locatarului, iar în conditiile legii, cheltuielile efectuate vor fi scazute din pretul locatiunii).

CONTRACTUL DE MANDAT
(latina MANDATUM "mandatul") - Contract prin care o persoana, numita mandatar, se obliga sa încheie acte juridice pe seama unei alte persoane, numita mandant, pe care îl reprezinta în baza împuternicirii date. De regula are forma unui înscris numit procura sau împuternicire (chiar delegatie).
Mandatul este reglementat în cartea III, t. IX, cap. I, art. 1.532 si urm. Codul civil; legea precizând care sunt îndatoririle mandatarului si obligatiile mandantului.

CONTRACTUL DE INTRETINERE
Este un contract translativ de proprietate, prin care o persoana transmite unul sau mai multe bunuri determinate, ori o suma de bani (sau amândoua împreuna) unei alte persoane numita întretinator, care se obliga sa presteze întretinere, fie întretinutului, fie unei alte persoane, pâna la data decesului acestuia sau pe o perioada de timp determinata. Este un contract consensual, bilateral, sinalagmatic, intuitu personae si de regula gratuit ca si donatia. Este asimilat, uneori, contractului de vânzare-cumparare cu clauza de întretinere.

CONTRACTUL DE DONATIE
Este un contract prin care o persoana numita donator transfera irevocabil dreptul sau de proprietate asupra unui sau mai multor bunuri determinate, unei alte persoane, numita donator, care le accepta.
Contractul de donatie este prevazut în cartea III, t. II, cap. I, art. 801 si urm. Codul civil, unde se precizeaza ca donatiunea este un act de liberalitate prin care donatorul da ireversibil un lucru donatarului, care-l primeste

CONTRACTUL DE COMODAT
(împrumutul de folosinta) - Un contract încheiat între comodant si comodator în baza caruia primul remite spre folosinta temporara celui din urma un lucru cu obligatia acestuia de a-l restitui împrumutatorului, care ramâne proprietarul lui, în natura sa specifica. Este reglementat în cartea III, t. X, cap. I, art. 1560 si urm. Codul civil. Comodatul este un contract cu titlu gratuit, unilateral si de regula genereaza obligatii numai pentru comodator.

CONTRACTUL DE ANTREPRIZA
Este un contract care se încheie între antreprenor (meserias, întreprinzator), care se obliga sa execute pe riscul sau o anumita lucrare pentru cealalta parte numita client, în schimbul unui pret. Este frecvent întâlnita în practica antrepriza de constructii.
Potrivit clauzelor contractuale, asigurarea materialelor necesare executarii revine antreprenorului sau cade exclusiv în sarcina clientului.
Antrepriza este reglementata de art. 1413, alin. 5, Codul civil si consta în  ''luarea savârsirii unei lucrari drept un pret determinat, când materialul se da de acela pentru care se executa o lucrare"

CONTRACTUL DE COMISION
Este contractul prin care o persoana (comisionar) se obliga sa savârseasca pe numele sau, dar pe cheltuiala altei persoane (comitent) un act juridic, (ex. depunerea în consignatie a unui bun în vederea vânzarii) în schimbul unei remuneratii (comision).
Codul Comercial în cartea I, t. XII, cap. II, art. 405 si urm. reglementeaza contractul de comision (drepturile si obligatiile ce revin partilor contractante - comisionar si comitent).

DREPT DE PREEMTIUNE 
facilitate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun.

DREPT DE SERVITUTE
drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.

EVICTIUNE
viciu ascuns, inselatorie in termeni civili (art. 1337 C. Civ.)

EXTRAVILAN
partea din unitatea administrativ-teritoriala cuprinsa în afara intravilanului, delimitata cadastral potrivit legii.

IMOBIL
parcela de teren cu sau fara constructii

INTRAVILANUL LOCALITATII
Teritoriul determinat prin Planul urbanistic general (PUG), care cuprinde ansamblul terenurilor cu si fara constructii, ce constituie o localitate
Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea în extravilan numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrându-se ulterior în Planul general urbanistic (PUG) al localitatii.

IPOTECA
Garantie reala si accesorie care nu deposedeaza pe debitorul proprietar de bunul ipotecat. Ea da posibilitatea creditorului sa urmareasca bunul pentru a primi creanta sa cu preferinta. Este reglementata în cartea III, t. XVIII, cap. II, art. 1746 si urm. Codul civil.

MOSTENITOR
Persoana care mosteneste sau urmeaza sa mosteneasca averea defunctului, având drept la succesiune.
Codul civil nu-l defineste pe mostenitor, însa în art. 650 arata categoriile de mostenitori si anume: - mostenitori legali (vin la mostenire în temeiul legii);
- mostenitori testamentari (dobândesc mostenirea pe baza unui testament);
- mostenitori contractuali (mostenesc în temeiul unui contract).

POSESOR
persoana fizica sau juridica care detine numai posesiunea si folosinta din dezmembramintele dreptului de proprietate.

PROPRIETAR
persoana fizica sau juridica titulara în exclusivitate sau în indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus înscrierii.

PUBLICITATE IMOBILIARA
sistem de înscriere în documente publice a corpurilor de proprietate împreuna cu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Publicitatea imobiliara se realizeaza prin cartea funciara

UZUFRUCT
Drept real în temeiul caruia o persoana, numita uzufructuar, poate folosi un lucru care apartine altei persoane numita nudul proprietar si sa beneficieze si de foloasele bunului respectiv, sa-i culeaga roadele având însa obligatia de a conserva substanta proprietatii si la încetarea acestui drept sa restituie bunul proprietarului. Dreptul de uzufruct se dobândeste prin uzucapiune.
Uzufructul este reglementat în cartea II, t. III, cap. I, art. 517 si urm. Codul civil.

TESTAMENTUL
Act juridic prin care o persoana (testatorul) dispune de întregul sau patrimoniu sau parte din el, dupa încetarea sa din viata. Este unul din modurile de a înstraina cu titlul gratuit proprietatea si este reglementat în cartea III, t. II, cap. I, art. 800 si urm. Codul civil.
Legea prevede ca, testamentul este un act revocabil prin care testatorul dispune pe timpul încetarii sale din viata, de tot sau parte din avutul sau.